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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：16500 萬
- 參考單價：90.62 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
南大路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：182.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：182.08 坪
- 土地面積：101.34 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：騎樓、住宅、停車空間
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高單價商業投資標的，整體而言適合具備資金實力且計畫從事商業經營或長期資產配置的買方，對於單純尋找自住住宅的購屋者則不適合。
購買建議理由如下：
- 核心地段稀缺性：新竹後站南大路為關鍵交通樞紐，人潮穩定且商業活動頻繁，黃金地段資產通常具有較強的保值性。
- 空間規劃優勢：182 坪的大坪數與 101 坪的土地面積提供極高的使用彈性，可規劃為辦公室、工作室或複合式空間，能最大化坪效。
- 投資門檻評估：考量總價約 1.65 億，買家需審慎評估自有資金比例與貸款能力，並確認未來租金回報率是否能覆蓋持有成本（如地價稅、房屋稅及維護費用）。
若您的目標是投資收租或作為企業總部，此物件在地段與空間條件上均具備相當吸引力，值得進一步現場勘查評估。
問與答
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經紀業名稱: 安京不動產有限公司
證號: (113)登字第465106號
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